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楼主: BMW

(买房租房注意事项)房产知识经验交流贴(租房先看这里)

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  发表于 2007-9-4 11:44:22
我没记错的话,房改房第一次交易应该免交营业税吧
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你是老天送给我的礼物,我会好好的爱护你的 。你的一举一动都牵连着我的 喜怒哀乐。

   楼主| 发表于 2007-9-4 17:16:00
原帖由 蓝欣心 于 2007-9-4 11:44 发表
我没记错的话,房改房第一次交易应该免交营业税吧

免交营业税,免交个税,但是要土地出让金。
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      用爱心去做事业,

               用感恩的心做人!

人生成功的意义不在于自己拥有多少,而在于——因为你的存在能够帮助多少人改变命运。

  发表于 2007-9-10 16:39:59
BZ,有事请教,如果现在买二手房的话要注意哪一些问题,还有就是现在营业税怎么算?买卖二手房过程中究竟会产生哪些费用?哪些费用有办法避免?
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   楼主| 发表于 2007-9-10 17:31:57
原帖由 ZHUDOUDOU 于 2007-9-10 16:39 发表
BZ,有事请教,如果现在买二手房的话要注意哪一些问题,还有就是现在营业税怎么算?买卖二手房过程中究竟会产生哪些费用?哪些费用有办法避免?

一、买二手房要注意的问题:
1.房屋权属是否清晰
2.房子个方面的问题:结构、格局、采光、朝向、楼层、年限、公摊、环境、小区配套、交通位置、物业管理等
3.房子是否还在抵押贷款(跟首付有关)
4.最好不要买朝西的房子,夏天很热,而且从风水的角度上讲不怎么好
5.找中介的话一定要找正规中介,最好能看下营业执照
6.最好不要买地面1楼,会潮湿,顶楼的话要看会不会漏水(大雨过后看得最清楚)
7.看厨房和洗手间会不会漏水
8.最好能让房东留下以前装修时的水、电线路布置图(以备不时之需)

二、营业税及其附加税点是5.55%
三、买卖二手房过程中产生的费用
1.商品房:A.个人所得税1.5%
               B.契税:普通住宅(同时满足:面积140平以下,单价不超过7000元/平,容积率大于1三个条件)1.5%          高档住宅3%
               C.营业税及其附加5.55%(满五年免交,以产权证办理下来的时间为准)
               D.印花税:0.1%
               E.交易过户手续费:3元/平
               F.权属变更登记:130元(如境外人士需要要通告费200元)
如贷款需:A.评估费:4‰
               B.抵押登记:190元/单

2.公房:A.土地出让金:1%(安置房4%)
             B.契税:普通住宅(同时满足:面积>140平,单价≤7000元/平,容积率>1三个条件)1.5%                       
                          高档住宅3%
              C.营业税及其附加5.55%(满五年免交,以产权证办理下来的时间为准)
              D.印花税:0.1%
              E.交易过户手续费:3元/平
              F.权属变更登记:130元(如境外人士需要要通告费200元)
如贷款需:A.评估费:4‰
                 B.抵押登记:190元/单

四、避税这个问题可以来电(0592-5988240)或当面咨询

有买卖房子这方面的问题可以找我,我定帮你们解决好

[ 本帖最后由 BMW 于 2007-9-10 17:39 编辑 ]
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猪MM  发表于 2007-10-9 11:10:07
我有两个问题
我的公积金帐户里有2W,我可以贷款到多少
如果全用公积金贷款,我的首付可以降到两成吗??

麻烦楼主了
谢谢~~
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年轻的时候,人人应该放任一下,纵容自身,偶尔甚至拂袖而去。因为再乖再听话,人还是要老的。曾经生活过,至低限度也留个回忆,可以微微地笑:阁下真是错过了当时的盛况

   楼主| 发表于 2007-10-12 08:25:26

回复 68# 的帖子

请问您的公积金有没有连续交满一年?每月交多少?公积金账户里的钱是买房的时候可以去出来的钱,要算可以贷多少款需要知道每月交多少。公积金从来没有首付两成的。
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猪MM  发表于 2007-11-1 11:34:39
请问下现在哪个银行可以贷款。。。最近的房价受影响了吗?
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  发表于 2007-11-1 11:39:11

回复 55# 的帖子

有啊,像兴湖路的悦馨庄园,大唐世家的雪梨星光,都是新房,挺便宜的。
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   楼主| 发表于 2007-11-2 09:14:51

回复 69# 的帖子

银行基本可以贷款,房价基本没收什么影响.
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  发表于 2007-12-13 10:13:04
BMW是个好人丫!
请问.我想问下公积金贷款的相关信息?目前每个月个人300.公司300.这种情况几年以后可以贷款?能贷多少?[em23]
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oミˉ*⿲°attitude-knowledge-skillミ

   楼主| 发表于 2007-12-13 18:07:07

回复 70# 的帖子

公积金需交满一年才能贷款,依你现在所缴交的公积金,以后能贷20万(目前,个人公积金贷款的最高限额了)。
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人生成功的意义不在于自己拥有多少,而在于——因为你的存在能够帮助多少人改变命运。

猪MM  发表于 2008-1-21 20:13:41

回复 2# 的帖子

非常重要!!!除非是使用权的房产就不用考虑产权的问题!!![em104]
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