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(买房租房注意事项)房产知识经验交流贴(租房先看这里)

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  发表于 2007-3-28 21:52:32 |收藏本帖 |阅读模式
马上入住,和48万厦门本地网友一起晒美食晒宝宝晒婚纱,找娘子找房子找乐子。 新猪注册 已有账号?点击登录 关闭
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wanngyun + 2 xiexie
一粒轻尘 + 1 呐,混小猪呢,最要紧的就是开心。
hexiaojun + 1 厦门墙面涂料油漆粉刷 电话18650048261
奥巴猪 + 1 住宿,餐饮,会务,培训, 服务,广告,设.
头牌经纪人 + 1 回复认真,当受尊重,加分鼓励!
kuaiww + 1 在集美杏林有人需要房屋买卖,都可以大家效.

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  发表于 2007-3-29 00:14:08
买房子产权重要吗?谢谢
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参与人数 1魅力 +1 收起 理由
想我了吗 + 1 肯定的啦,要是产权都弄不清不是很麻烦

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  发表于 2007-3-29 00:37:22
呵呵。。。路过了  帮顶哦
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客官请自重,小男子只卖身不卖艺

猪GG  发表于 2007-3-29 09:11:21

回复 #1 BMW 的帖子

如果你长期在线,并积极回答猪猪们 的提问,我可以帮你置顶!
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猪GG  发表于 2007-3-29 16:24:29
房产买卖银行的按揭是如何算法
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猪GG  发表于 2007-3-29 16:28:36

回复 #5 简兮 的帖子

房产买卖,必须提前解押,方可交易,一般用买方付的定金去解押.如贷款金额效大,而买方不放心付那么多定金,卖方又没有那么多现金的话,可以去找置业担保公司.
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   楼主| 发表于 2007-3-30 16:43:20

回复 #2 adamkingxz 的帖子

在新加坡等一些发达的国家,房产都是只有使用权,而我们中国有分产权和使用权。产权的土地性质是(有尝)出让土地的使用权,即开发商向国家购买土地的使用权(商业用地50年,住宅用地70年),然后开发建设再出售的房产;使用权是:国家划拨的;由集体(部队、单位等)开发建设的,属于集体(单位或部队,厦门以部队的居多)的产权,个人只有使用权。但使用权的大部分是部队的地,也不是说拆迁就拆迁的,连市政府都要让部队三分。而且部队的房子拆迁的话,开发商付出的代价比其他的房产更高,所以不是在完不得已的情况下开发商不会去拆使用权的房子。
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   楼主| 发表于 2007-3-30 17:56:41

回复 #5 简兮 的帖子

银行贷款:首先要评估公司评估,评估出一个价格(低于成交价,银行为了控制风险),公积金贷款除外:
(1)二手房:
2000年以后建成房产按揭最高可贷到评估价值的7成20年
96至99年(含)房产按揭最高可贷到评估价值的6.9成20年
94至95年(含)房产按揭最高可贷到评估价值的6.5成15年
90至93年(含)房产按揭最高可贷到评估价值的6成15年
(2)他行转按揭:
2000年以后建成房产按揭最高可贷到评估价值的7成30年
96至99年(含)房产按揭最高可贷到评估价值的6.9成20年
94至95年(含)房产按揭最高可贷到评估价值的6.5成15年
90至93年(含)房产按揭最高可贷到评估价值的6成15年
贷款所购房产面积不超过90平方米最高可贷到评估价值的8成
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   楼主| 发表于 2007-3-30 18:04:54

回复 #4 lovelan 的帖子

谢谢!
欢迎猪猪们继续提问,也欢迎大家一起讨论、一起学习,共同进步

[ 本帖最后由 BMW 于 2007-8-9 20:49 编辑 ]
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   楼主| 发表于 2007-3-30 18:10:04
大家如果有需要的话我可以,为大家代办过户交易手续、协办银行贷款
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  发表于 2007-3-31 16:31:18
怎么收费?办过户的时候需要什么手续?
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   楼主| 发表于 2007-3-31 17:29:46
办理过户手续:
1、一次性付款:
买方:身份证(原件复印件)、本人到场;
卖方:身份证(原件复印件)、产权证(原件)、本人到场
2、银行按揭:
买方:
身份证(原件复印件)、户口薄(原件)、结婚证或未婚证(原件)、申请人收入证明附近三个工资单(原件)、夫妻双方到场(已婚)或本人到场(未婚)
卖方:
身份证(原件复印件)、户口薄(原件)、结婚证或未婚证(原件)、产权证(原件复印件)、公房须至房管局四楼档案室出具住房情况证明、夫妻双方到场(已婚)或本人到场(未婚)
到房管局要用的是第1条里面的材料。第2条比第1条多出的是办银行按揭需要的材料
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      用爱心去做事业,

               用感恩的心做人!

人生成功的意义不在于自己拥有多少,而在于——因为你的存在能够帮助多少人改变命运。
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