厦门小猪网

 找回密码
 新猪注册→

QQ登录

罗宾森中影星美影城每日排期 即刻建站-响应式营销型建站厦门小猪网商家认证申请指南
查看: 166414|回复: 17

房屋租赁合同范本及条款。。。租售房者参考

[复制链接]
猪MM  发表于 2008-10-4 10:43:04 |收藏本帖 |阅读模式
马上入住,和48万厦门本地网友一起晒美食晒宝宝晒婚纱,找娘子找房子找乐子。 新猪注册 已有账号?点击登录 关闭
本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜,可由双方当事人协商一致后,订立补充条款予以明确。
二、本合同条款中的【   】内容为并列的选择项,双方当事人可根据实际要求选择,不予选择的划除。
三、本合同签订前,双方当事人应相互校验有关身份证明,同时,出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。
四、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时,出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人。





居住房屋租赁合同
(合同编号:           )

甲方(出租方):                                             
住所:                                       邮编:         
【本人】【法定代表人】:              联系电话:               
【委托】【法定】代理人:             联系电话:               

乙方(承租方):                                             
省(市)/地区:           性别:     出生年月日:            
住所(址):                                  邮编:         
【身份证】【护照】【营业执照】号码:           联系电话:      
【委托】【法定】代理人:                      联系电话:      
住所(址):                                  邮编:         

乙方的其他承租同住人共      人,姓名和公民身份号码情况如下:
序号        姓名        公民身份号码

       

根据《中华人民共和国合同法》、《厦门市房屋租赁管理规定》等法律、法规和规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。

第一条 出租房屋情况和租赁用途
1-1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米,房屋类型为________,结构为________,房屋用途为居住。签订本合同前,甲方已向乙方出示【房地产权证,编号:________________】【_____________________,编号:_______________】,并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
1-2 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为居住使用,并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条 交付日期和租赁期限
2-1 甲、乙双方约定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋,租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2-2 租赁期满,乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前____个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订租赁合同。

第三条 租金、支付方式和限期
3-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_____币)______元。月租金总计为(_____币)_______元。(大写:____万___仟___佰___拾___元___角整)。上述租金在租赁期限内不变,如需变动,则应由甲、乙双方重新协商,并达成书面协议。
3-2 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的____%支付违约金。
3-3 乙方支付租金的方式:_______________________________
___________________________________________________________。

第四条 保证金和其他费用
4-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_____个月的租金,即(______币)___________元。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
4-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】承担。
除上述费用外,其他费用均由另一方承担。

第五条 房屋使用要求和维修责任
5-1 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。其中,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。
5-2 根据前款约定,应由甲方维修而逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担;应由乙方负责维修而拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
5-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前______日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。
5-4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

第六条 房屋返还时的状态
6-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(______币)______元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
6-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

第七条 转租、转让和交换
7-1 租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋,不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。
7-2 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

第八条 解除本合同的条件
8-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;
(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分,现被处分的。
(六)___________________________________________________。
8-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的____倍支付违约金;给另一方造成损失,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途,致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的;
(七)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;
(八)___________________________________________________。

第九条 违约责任
9-1 该房屋交付时存在缺陷,影响乙方正常使用的,甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
9-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。
9-3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
9-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
9-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
9-6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。

第十条 解决争议的方式
10-1 本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。
10-2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第____种方式解决:
(一)提交厦门仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。

第十一条 其他条款
11-1 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。
11-2 本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定,自合同生效之日起____日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
11-3 本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。
11-4 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11-5 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定追究违约责任。
11-6 甲方联系地址:_______________________,邮编:_______;乙方联系地址:_______________________,邮编:_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的,即视为法律文书已经通知并送达对方。
11-7 本合同连同附件一式________份。其中:甲、乙双方各持一份,________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案或信息记载后,由社区事务受理中心转交),以及________
____________________各一份,均具有同等效力。


补 充 条 款
——————————————————————————————
(粘贴处)                                      (骑缝章加盖处)









甲方(名称):             乙方(名称或名字):
甲方【本人】【法定代表人】        乙方【本人】【法定代表人】
签署:                            签署:
【委托】【法定】代理人签署:         【委托】【法定】代理人签署:
甲方盖章:               乙方盖章:
日期:  年  月  日        日期:  年  月  日
签于:                 签于:
__________________________________________________________

经纪机构名称:

经纪人姓名:

经纪人执业证书号:

评分

参与人数 3经验 +20 小猪币 +50 魅力 +2 收起 理由
娟娟潴 + 1 爱厦门、爱小猪、爱加分!
后海的小西瓜 + 1 爱地球、爱厦门、爱小猪!
枕頭右手邊 + 20 + 50 谢谢提供信息

查看全部评分

最赞回复

猪MM   楼主| 发表于 2008-10-4 10:43:57

厦门市房屋租赁管理规定

厦门市房屋租赁管理规定
厦门市人民ZF第77号令
  第一章总则
  第一条为了发展厦门市房屋租赁市场,调剂房屋余缺,加强房屋租赁管理,维护房屋租赁市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条件》等法律、法规规定,结合厦门市实际,制定本制定。
  第二条本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁。
  合法建造的临时建筑物的租赁,按本规定执行。
  第三条本规定所称房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。有下列情形之一的,视同房屋租赁:
  (一)房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的;
  (二)出租房屋内的营业场地的。
  第四条厦门市土地房产管理部门是厦门市房屋租赁管理的行政主管部门(以下简称租赁主管部门)。租赁主管部门可委托房屋管理所、房地产交易中心等房屋租赁管理机构负责有关房屋租赁管理的具体工作。
  公安、工商、税务、物价等部门根据各自的职责,共同维护房屋租赁市场秩序。
  第五条房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。

  第二章登记备案
  第六条房屋租赁实行登记备案和《房屋租赁证》制度。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。
  房屋租赁合同签订后,出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续,领取《房屋租赁证》。
  第七条办理房屋租赁登记备案,应提交下列文件:
  (一)房地产权属证书或其他有效凭证;
  (二)租赁双方的身份证明;
  (三)租赁合同;
  (四)法律、法规规定应当提供的其他证件。
  出租抵押的房屋,还须提交抵押权人同意出租的证明。
  出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
  出租委托代管的房屋,还须提交委托人授权出租的证明。
  转租房屋的,还须提交出租人同意转租的证明。
  第八条房屋出租人应如实申报租金金额,依法纳税。
  第九条租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起15个工作日内,应对出租的房屋进行审核,符合本规定的,给予登记备案,颁发《房屋租赁证》;不符合本规定的,不予登记,并书面通知出租人。
  第十条《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。
  《房屋租赁证》采用国家建设主管部门提供的样式,由租赁主管部门印制。《房屋租赁证》 不得转借、转让、伪造、涂改。
  第十一条租赁合同变更、解除和终止,出租人应在合同变更、解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续,并缴交《房屋租赁证》。
  遗失《房屋租赁证》的,出租人应及时向原发证机关申请补发。

  第三章出租
  第十二条有下列情形之一的房屋不得出租:
  (一)无房地产权属证书或其他有效凭证的;
  (二)房地产权属有争议的;
  (三)经鉴定为不得使用的危险房屋的;
  (四)共有房屋未取得共有人同意的;
  (五)已作为资产抵押,未经抵押权人同意的;
  (六)属违章建筑未经依法处理的;
  (七)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
  (八)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
  第十三条房屋租赁应签订书面合同。
  房屋租赁合同由租赁主管部门监制。
  第十四条出租人应依照租赁合同约定的期限向承租人提供房屋。
  第十五条房屋所有权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋,包括按房改政策购买的房改房和经济适用房(解困房、解危房、统建房等),均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金。收益金具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定,报市人民ZF批准后颁布实施。
  第十六条出租人应按照租赁合同约定的责任负责检查、修缮房屋及其附属设施,保证房屋安全。
  出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
  出租人应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定, 不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员。出租人发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的,应当及时向公安机关报告。
  第十七条出租人隐瞒真实情况或出租有权属争议的房屋给承租人造成损失的,应承担赔偿责任。
  第十八条租赁期间,房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移的,原租赁合同继续有效。
  第十九条承租人有下列情形之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋,并可要求赔偿损失:
  (一)擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的;
  (二)擅自改变房屋用途的;
  (三)擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修,或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的;
  (四)逾期6个月未交付租金的;
  (五)公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的;
  (六)公有住宅无正当理由闲置6个月以上的;
  (七)利用承租房屋进行违法活动,损害公共利益的;
  (八)法律、法规、规章规定的其他情形。
  第二十条租赁关系解除后,出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出房屋的,出租人有权追收占用期间的租金。
第四章承租
  第二十一条承租人应按照租赁合同约定的时间交付租金。
  直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房,其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。
  第二十二条承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自改变房屋结构,不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理使用房屋的活动。
  因承租人的过错造成房屋或附属设施损坏的,应当负责修复,并赔偿损失。
  第二十三条承租人因生产、经营、生活等原因确需对承租的房屋进行扩建、改建、加层、改变用途的,应事先征得房屋所有权人书面同意,经有关部门批准后,双方重新签订租赁合同。
  第二十四条承租人在租赁期间死亡,其共同居住的成员或共同承租的其他人有权要求承继原租赁关系,但应在承租人死亡之日起60日内办理更名手续。
  第二十五条房屋租赁合同期满,承租人需要继续租用,应在合同期满前3个月提出,经出租人同意,重新签订租赁合同,并按本规定办理租赁登记备案手续。
  第二十六条房屋租赁合同期满,出租人愿意继续出租房屋的,在同等条件下,原承租人享有优先承租权。
  第二十七条房屋租赁合同期限未满,承租人需解除租赁合同的,经出租人同意,可缴清租金,交回房屋及其设施,并将《房屋租赁证》交原登记机关注销。
  水经出租人同意,承租人自行迁出房屋的,出租人可按合同约定的期限向承租人追偿租金。
  第二十八条租赁期间,承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施,迁出时不得拆除,出租人也不予补偿。但合同另有约定的除外。
  第二十九条出租人有下列情形之一的,承租人有权要求出租人属行或解除租赁合同,并可要求赔偿损失:
  (一)逾期不提供房屋的;
  (二)擅自提高租金的;
  (三)不按租赁合同约定的责任维修房屋及附属设施的;
  (四)法律、法规、规章规定及合同约定的其他情形。
  第三十条租赁期间,出租人转让所出租的房屋,应提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。

  第五章转租
  第三十一条房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
  承租人将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人合作、合资、联营(含承包经营)等行为,视同转租。
  公有住房不得转租。
  第三十二条承租人在租赁期限内,征得出租人书面同意,并协商转租收益分配,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。
  第三十三条房屋转租应当签订转租合同,并按本规定办理登记备案手续,领取《房屋租赁证》。
  第三十四条转租合同生效后,转租人享有原租赁合同约定的出租人的权利,承担出租人的义务,并继续履行原租赁合同约定的承租人的义务;受转租人享有并且承担承租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。
  第三十五条承租人在租赁期间需要转租直管非住宅房屋的或将直管非住宅房屋作为与他人合作,合资、联营经营场所的,应当提出书面申请,经租赁主管部门批准,签订转租协议并缴交转租收益金后方可转租。
  转租收益金的具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定,报市人民ZF批准后颁布实施。
  第三十六条租赁单位自管非住宅房屋,在租赁期限内需要转租的,应遵守下列规定:
  (一)属单位自筹资金建造的,由承租人提出书面申请,经产权人书面同意并协商收益分配方可转租;
  (二)属财政投入资金建造的,由承租人提出书面申请,经产权人书面同意,并报同级财政部门审批,到租赁主管部门缴交转租收益金后方可转租。
  第三十七条转租期间,原租赁合同变更、解除或终止的,转租合同随之变更、解除或终止。

  第六章罚则
  第三十八条违反本规定的规定,不按期申请登记备案、领取《房屋租赁证》的,由租赁主管部门根据《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条的规定对其予以处理。
  第三十九条违反本规定第十条规定,转借、转让《房屋租赁证》的,由租赁主管部门处以一千元以上三千元以下的罚款。伪造、涂改《房屋租赁证》的,依法追究其法律责任。
  第四十条违反规定第十二条第(三)项、第(六)项、第(七)项规定,将不得出租的房屋出租的,除责令停止出租外,租赁主管部门可处以千元以上三千元以下的罚款。
  第四十一条违反本规定第十五条规定,不按时缴纳土地收益金的,由租赁主管部门责令其补交土地收益金外,每逾期一日,加收应缴收益金千分之三的滞纳金。
  第四十二条违反本规定第二十一条规定,直管公房的承租人不按时缴纳租金的,除责令补交租金外,每逾期一日,加收应缴租金千分之三的滞纳金。
  第四十三条违反本规定第三十一条、第三十五条、第三十六条规定,擅自转租房屋的,其转租行为无效,由租赁主管部门没收违法所得,并处以违法所得一至五倍的罚款。
  第四十四条违法本规定第十六条第三款规定,出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人的,由公安机关予以警告,并可处以一千元以上二千元以下的罚款;出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动而不向公安机关报告的,由公安机关予以警告,并可处以一千元以上五千元以下的罚款。
  第四十五条拒绝、妨碍房屋租赁管理人员执行公务的,触犯《中华人民共和国治安管理处罚条例》的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
  第四十六条当事人对有关部门作出的处罚决定不服的,可以申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议,也不向人民法院起诉,又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。
  第四十七条房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
  第七章附则
  第四十八条本规定自一九九九年一月一日起施行。

  附:《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条和第三十九条规定:
  1、第六十四条:违反本条例第三十九条规定,不按期申请登记备案的,每逾期一日,由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费。
  2、第三十九条:租赁合同签订后,出租人应自签订合同之日起15日内到土地房产管理部门登记备案,领取《房屋租赁证》。
  登记备案须提供下列证件:
  (一)房地产权属证书或其他有效凭证;
  (二)租赁双方的身份证明;
  (三)租赁合同。
点赞 点赞(153) 靠妖 靠妖(135)

猪MM   楼主| 发表于 2008-10-4 10:46:23

厦门市出租户代收代缴公用项目费用暂行办法

厦门市物价局 厦门市劳动和社会保障局

厦门市市政园林局 厦门市广播电视局 厦门市电业局

(2007年12月21日)

  第一条 为了规范房屋出租户公用项目费用代收代缴行为,维护承租户和出租户的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《厦门市价格管理条例》等有关法律法规,结合厦门实际情况,制定本办法。

  第二条 本办法所称房屋出租户是指在厦门市辖区内符合居住要求的私房的出租人或出租代理人;

  承租户是指租用私房的来厦务工人员和其他人员。

  第三条 承租户的水、电、有线(数字)电视、生活垃圾处理、管道燃气等公用项目费用需由出租户代收代缴的,出租户应严格按照ZF定价标准收取,并按规定缴交,不得擅自提高标准加价赢利。

  第四条 出租户可根据承租户的需求为承租户向广电部门申请有线(数字)电视入网,由出租户代收代缴收视维护费。对成套住房出租的,出租户按数字电视每套每月18元(可含一个主终端二个副终端)、模拟电视每套每月12元的标准向承租户收取;对自建房屋或商品房分割单间出租的,出租户按每个终端每月6元的标准向承租户收取。

  第五条 城市生活垃圾处理费每半年收取一次,可由承租户自行缴纳或由出租户代收代缴。

  收费标准:由街道、社区保洁管理的,外来暂住人口每人每月征收4元,家庭独立租住暂住人口每户每月征收10元;由物业管理公司保洁管理的,在物业管理费之外,外来暂住人口每人每月征收1元,家庭独立租住暂住人口每户每月征收3元。

  第六条 管道燃气按实际使用数量计费,可由承租户自行缴纳或由出租户代收代缴。

  第七条 出租房的自来水符合分表到户条件的,出租户应向供水单位申请分表到户;不符合分表到户条件的,由所在地社区居委会(村委会)依据对出租户管理掌握的信息出具证明,供水单位按承租户每人每月5吨第一档水价标准进行收费。

  第八条 出租房的用电符合分表到户条件的,出租户应向供电单位申请分表到户,供电单位按实际用电性质收费;不符合分表到户条件的,由所在地社区居委会(村委会)依据对出租户管理掌握的信息出具证明,属生活用电部分,供电单位按合表用户电价的标准进行收费。

  第九条  供水、供电单位应配合出租户完善出租房的水电基础设施建设,做到水表电表“两个分设”,即商业用水用电与居民生活用水用电分设;出租户与承租户的用水用电分设。

  对于商、住合用的出租户,其商业性用水用电与居民生活用水用电应分设表计量。暂无法分开计量的,可按定比或定量核定值分开计费,供水、供电单位应定期对定比定量值进行核对调整。

  出租户与承租户的用水用电分设由出租户负责出资建设。

  第十条 对公共用水、用电部分,可由所有住户根据实际使用数量按比例公摊。公摊部分只能用数量进行分摊而不能提高单价进行分摊。出租户应加强对公共用水用电设施的管理和维护,减少水电的跑冒滴漏、公共损耗。

  第十一条 出租户向承租户代收代缴公用项目费用,应在醒目位置张贴公示以下信息:

  1、水、电、有线电视、生活垃圾处理、管道燃气等公用项目的收费标准及公摊计算办法;

  2、总表分表(分户)用水用电数量、缴费金额、分摊公共损耗数量、金额等以及总表缴费票据(供水或供电单位出具票据);

  3、有线电视收视费和城市生活垃圾处理费、管道燃气的收费情况及缴费票据;

  4、物价、劳动保障、供水、供电、广电、环卫、街道等相关单位的查询及投诉电话。

  第十二条 出租户代收代缴公用项目费用时应出具写明公用项目费用数值、公共损耗分摊数量、单价的收条或收据,以作凭据。

  第十三条 下列情况,承租户有权向出租户拒付公用项目费用:

  1、出租户代收代缴公用项目费用无出具相应的收条或收据;

  2、出租户代收代缴公用项目费用之前无进行公示或高于ZF定价的(合理分摊损耗部分除外)。

  第十四条 物价、市政、广电、电业等职能部门应加强日常巡查和监管,对偷水、偷电、私拉私接有线电视以及违反规定收取公用项目费用等违法行为应依照有关法律法规予以处罚。

  第十五条 街道、社区应积极配合相关部门做好出租户代收代缴公用项目费用工作,及时提供准确、详实的出租户管理信息和证明,并采取多种宣传形式让广大承租户了解代收代缴公用项目费用的相关规定。

  第十六条 公有住房出租的代收代缴公用项目费用可参照本指导意见执行。

  第十七条 本办法自公布之日起执行。  

  厦门市人民ZF办公厅   2008年8月28日印发
点赞 点赞(169) 靠妖 靠妖(131)

猪MM   楼主| 发表于 2008-10-14 11:03:53

新《房屋登记办法》施行 消除“一房两卖”风险

■可由买卖双方共同申请,也可由买受人单独申请  ■对象限按揭贷款的一手房和已办产权的二手房

  买房子最怕买到权属被限制的房子,怎么办?从本月起买受人可向房屋登记机构提出预告登记申请,这样就可以有效防止买到“纠纷房”了。不只是预告登记,市国土房产局权籍处说,事实上,本月起实行的新的《房屋登记办法》以及之前实行的《物权法》,很多新规都与百姓处置房产有很大关系。就我市实行的这一段时间看,不少市民对此并不了解,比如二手房预告登记目前还没有一例。

登记簿效力高于产权证

  如果你购房时对卖房人的产权证真伪有疑义,那么你可以持有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询这套房子的登记簿,因为登记簿上对一套房子的权属情况记载得清清楚楚。

  新规实行后,与过去相比,办理房屋登记的程序发生了变化,增加了“记载于登记簿”的程序,即先登簿后发证。新规规定,登记簿是物权归属和内容的依据(登记簿由房屋登记机构统一管理),不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,当不动产权属证书记载的事项不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准,即强调以不动产登记簿为核心。

违反预告登记,不动产变动无效

  现实生活中存在这样情况,购房者好不容易买了一套房子,谁知道付款后才发现这套房子的产权已经属于他人。

  市国土房产局权籍处负责人说,《物权法》和新的《房屋登记办法》实施后,购房者购买一手房或二手房,只要按照约定进行预告登记,就可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可由买卖双方共同提出申请,也可由买受人单独申请,对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房,其中一手房属于强制要求进行预告登记,二手房为自愿申请。申请预告登记可由买卖双方共同提出,也可由买受人单独提出。目前,我市一手房办理预告登记的房产达89件,二手房还没有一件。

  一旦通过预告登记,就可以将债权记载下来并予以公示,这样任何违反预告登记的不动产变动都是无效的,并将使最先登记的获得优先权。

  需要提醒的是,预告登记是有期限的。根据新规,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

共有权人都有产权证

  以往,当一套房产有多个共有权人时,房产证书只发给一人,哪怕是大家享有的权利份额相近,其他共有人拿到的都只能是一本没有附图的共有权证。新规实行后,所有共有权人每人都能拿到一本房产证,上面既记载了该产权房的所有信息,也记载了本人所享有的权利份额,在形式上进一步体现了房屋产权人人平等。

异议登记保护利害关系人利益

  当你拿到产权证,发现上面记载的事项比如产权份额不对时,可向房屋登记机构申请更正登记。但如果是利害关系人提出的更正申请,必须经登记簿上记载的权利人的书面同意方可提出,当权利人不同意更正时,利害关系人可向登记机关提出异议登记,暂时性地“冻结”该房屋的市场行为。异议登记有一定期限,即在申请人提出异议登记之日起15日内不起诉的,异议登记失效。

  一套房子的争议从起诉到法院判决往往需要较长一段时间,为保护真正权利人的利益,新规规定,如果异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可向申请人要求损害赔偿,以此制裁恶意提出异议登记的申请人。

城镇居民买农村住房不能办产权

  新规规定,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定的外,房屋登记机构不予办理。这也就是说,不仅城镇居民到农村购买住房,不能办产权,即使是外村村民购买也不能办产权。

  新规规定,农村个人住房申请登记,房屋登记机构发证前要在村委会进行公示,公示没有异议后才能发证。

贷款实行最高额抵押权登记

  以往,申请人每次办理房产抵押贷款,都要到房屋登记机构进行登记。新规实行的最高额抵押权登记,申请人只要登记一次即可。

  值得一提的是,新规规定乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押,以乡镇村企业厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

  友情提醒

  办理房屋所有权转让预告登记需提交材料:1、预告登记申请书;2、转让方的房屋权属证书;3、房屋买卖合同或与买卖有关的协议、法律文件,以及当事人关于预告登记的约定;4、申请人的身份证明;出卖人是个人的,还应当提供婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明,涉及未成年人的,还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证;涉及单位的,还应当提供营业执照、章程、法定代表人身份证明、委托书和代理人身份证明;转让人是单位的,提供股东会或董事会同意出售决议;属国有资产的,还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件;属集体财产的,还应当提供职代会决议;5、房屋限制性转让的,提供相关部门同意转让的证明材料;6、涉及划拨用地、限制性出让用地的,提供补土地出让合同和出让金完税发票(非商业、非旅馆的划拨商品房或个人的已购公有住房、经济适用房、安置房、自建私房除外);7、其他必要材料。
点赞 点赞(143) 靠妖 靠妖(133)

评分

参与人数 1经验 +20 小猪币 +50 收起 理由
枕頭右手邊 + 20 + 50 谢谢分享

查看全部评分

猪GG  发表于 2008-12-2 11:54:35
辛苦了,楼主~!明白了很多不知道的条例[em121]
点赞 点赞(141) 靠妖 靠妖(137)

猪GG  发表于 2008-12-22 23:42:46
不错哦  建议提供下载 这样格式就不会乱  就麻烦LZ下咯
点赞 点赞(150) 靠妖 靠妖(123)

猪MM  发表于 2008-12-23 08:56:31
我想问下,我是10月份租房的,当时太急了,所以都发现很多东西都是坏的,开始的几天就跟他说了,他说会来修,但是现在过去2个月来是没来,已经跟他说了好几次都是这样,我可以退房吗?
点赞 点赞(146) 靠妖 靠妖(127)
人生总有很多的不如意,找准目标,勇往直前

  发表于 2009-1-7 13:32:55
都不懂这些,搬进来时我们的二房东跟我们说50包物业管理费和卫生费电视费这些,后面我们怎么算这些都不用50元,问她到底包什么,她还很生气的说用她的洗衣机冰箱,这些东西不用算损耗费吗?晕,我们以前一起租有的东西用来用去,都没听说要损耗费的,她之前写的这些是配套家具现在居然给我们算损耗费,你们有遇见这种情况吗?
点赞 点赞(147) 靠妖 靠妖(123)
索尼相机专用存储卡
http://www.xmpig.com/thread-338946-1-1.html

  发表于 2009-2-21 13:10:18
太长了,没时间看留着以后需要的时候再看吧
点赞 点赞(144) 靠妖 靠妖(135)

猪GG  发表于 2009-3-6 02:49:43
很受用~谢谢LZ!
点赞 点赞(158) 靠妖 靠妖(132)
好好学习~`天天向上!

  发表于 2009-4-5 17:29:43
我想问下子各位猪猪。。
我母亲有一套房子。。是5年前买的。当时没有过户。还是以前别人的名字。
现在我母亲想换成我的名字。现在跟以前的卖主也联系不上。
不过有土地使用证。还有房产证
我想问问各位猪猪。。这样该怎么换。。
那位猪猪知道啊
换的话要交那些费用
点赞 点赞(151) 靠妖 靠妖(119)
销售三星.冠捷易美逊显示器.昂达.技嘉主板.飞利浦光存储,金河田.HKC机箱,电源.金河田音箱等批发

  发表于 2009-4-5 17:29:50
我想问下子各位猪猪。。
我母亲有一套房子。。是5年前买的。当时没有过户。还是以前别人的名字。
现在我母亲想换成我的名字。现在跟以前的卖主也联系不上。
不过有土地使用证。还有房产证
我想问问各位猪猪。。这样该怎么换。。
那位猪猪知道啊
换的话要交那些费用
点赞 点赞(151) 靠妖 靠妖(134)
销售三星.冠捷易美逊显示器.昂达.技嘉主板.飞利浦光存储,金河田.HKC机箱,电源.金河田音箱等批发
游客
您需要登录后才可以回帖 登录 | 新猪注册→

本版积分规则

厦门小猪

厦门小猪网成立于2005年9月,是厦门最具影响力的社交网络媒体,这里真实、快乐、而且温暖!联系我们:0592-3103362

手机版|Archiver|小猪网简介|联系我们|法律声明|诚聘英才|使用帮助|网友中心

© 2005-2016 小猪网版权所有 闽公网安备 闽公网安备35010302000247号 闽ICP备11008572号 增值电信业务经营许可证:闽B2-20110108

  

小猪APP 快速回复 返回顶部