厦门小猪网

 找回密码
 新猪注册→

QQ登录

罗宾森中影星美影城每日排期 即刻建站-响应式营销型建站公司注册 代理记账 商标注册厦门小猪网商家认证申请指南
查看: 2544|回复: 4

[本地杂谈] 门一套房子被多次转租惹争议 房子漏水究竟谁担责

[复制链接]


扫一扫,分享给小伙伴
猪MM  给我一毛钱 发表于 2017-8-8 10:51:07 |收藏本帖 |阅读模式
马上入住,和48万厦门本地网友一起晒美食晒宝宝晒婚纱,找娘子找房子找乐子。 新猪注册 已有账号?点击登录 关闭
      一套房子被多次转租,“二房东”装修改造后导致楼下邻居家天花板严重渗水,房主授权物业断水断电,4名房客只好搬离。“三房东”因此赔了租金和押金,于是起诉“二房东”和房东,要求解约并赔偿损失。近日,海沧区法院审理此案,并做出一审判决:谁受益谁承担责任。
  台海网8月7日讯 据厦门晚报报道 (记者 彭菲 通讯员 海法)
8.jpg

  【起因】
  出租房渗水遭邻居投诉,房东授权物业停水断电
  2014年8月,陈女士把位于海沧的一套房子租给林先生,租期两年。林先生将房子装修后,隔成多间租给3名房客。大约一年后,经陈女士同意,林先生又将房子转手出租给周先生,租期至2019年7月。周先生作为“三房东”,支付了3.5万元给林先生作为装修补偿款。
  周先生接手这套房子后,除了原先的3名房客,又搬进来一名新房客。没想到过了一段时间,住在楼下的邻居说天花板漏水了,检查后发现是林先生装修时浴室地面防水没有做到位。
  由于林先生和周先生没能协商出解决的办法,为了不给邻居造成麻烦,陈女士于2016年10月11日授权小区物业对这套房子采取停水停电措施。这样一来,4名房客住不下去了,于是相继搬离,周先生退还了租金和押金。
  【争议】
  是否构成合同违约,谁来赔偿“三房东”损失
  周先生向海沧区法院提起诉讼,认为停水停电导致租赁合同无法履行,构成违约,要求陈女士和林先生返还其多支付的租金、押金并承担违约责任,赔偿损失。
  法庭上,陈女士表示房屋渗水严重,林先生和周先生未能解决,自己授权物业停水断电没有过错。她说,林先生装修改造未经她同意,与她无关,而且这个问题解决后就可以出租,不存在长期损失的问题,因此周先生的诉求不合理。
  林先生则否认了他与周先生之间的租赁关系。他认为,双方虽然签订了租赁合同,但之后他不再参与房子租赁事宜,3.5万元是补偿他装修的投入,装修设施已归周先生所有,再要回这笔钱没道理。
  【判决】
  因未事先合同约定,法院不支持退还装修补偿款
  海沧区法院审理认为,周先生与林先生签订房屋租赁合同合法有效,且取得陈女士认可。虽然陈女士授权物业停水停电没有错,但在租赁合同期间,周先生无法按照合同约定使用房产要求解除合同,法院予以支持。
  林先生作为周先生的出租人,应提供符合正常居住质量要求的租赁物。但是,因双方未就此进行约定,也未约定出现此类情形下合同解除的违约条款,周先生主张支付违约金法院无法支持。周先生提出退还装修补偿款3.5万元,因双方均应对漏水承担责任,且周先生也因装修设施出租获利,所以法院不予支持。
  房屋租赁合同既已解除,林先生收取的押金和多收取的租金理应退还。此外,林先生转租时未退还3名房客的押金,而是由周先生代为退还,这一部分费用也应当支付给周先生。
  海沧区法院一审判决,解除“三房东”周先生和“二房东”林先生的租赁合同,林先生退还周先生押金2100元、多收取的租金4060元及代退的押金2380元。


最赞回复
发帖辛苦了
道尽一场风烟 发表于 2017-8-8 10:52:26 | 回复 | 点赞(1) | 靠妖(0) | 举报
nicoleby 发表于 2017-8-18 09:37:37 | 回复 | 点赞(0) | 靠妖(1) | 举报
新人
nicoleby 发表于 2017-8-17 17:16:34 | 回复 | 点赞(0) | 靠妖(1) | 举报

  道尽一场风烟 发表于 2017-8-8 10:52:26
发帖辛苦了
点赞 点赞(1) 靠妖 靠妖(0)

猪GG  纸醉情人 发表于 2017-8-8 12:30:43
如果收钱的话就不会这么拖
点赞 点赞(0) 靠妖 靠妖(1)

猪MM  nicoleby 发表于 2017-8-17 17:16:34

猪MM  nicoleby 发表于 2017-8-18 09:37:37
游客
您需要登录后才可以回帖 登录 | 新猪注册→

本版积分规则

厦门小猪

厦门小猪网成立于2005年9月,是厦门最具影响力的社交网络媒体,这里真实、快乐、而且温暖!联系我们:0592-3103362

手机版|Archiver|小猪网简介|联系我们|法律声明|诚聘英才|使用帮助|网友中心

© 2005-2016 小猪网版权所有 闽公网安备 闽公网安备35010302000247号 闽ICP备11008572号 增值电信业务经营许可证:闽B2-20110108

  

小猪APP 快速回复 返回顶部