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[本地杂谈] 你家小区物业欠你一笔钱,这么多年还不知道?

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  gqm 发表于 2017-6-16 09:03:17 |收藏本帖 |阅读模式
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现在,城市里的高层建筑越来越多,每天坐电梯上下楼成为很多人日常生活的一部分。或许你也会发现,电梯间里有许多广告牌,那么,这些安装在你小区的广告牌,到底是谁在负责,收益又该归谁?对此你了解吗?

小区广告收益去哪了?

  6月11日上午,在长沙芙蓉区的万象·凯旋湾小区内,一些业主正在拆除小区电梯内的广告牌。

  “这些广告位的收入应归业主所有,但四年了,我们从没见过收入公示。”一名业主说。5月20日,小区业主曾进行过一次维权,许多业主表示,“从未见过物业对此费用进行公示。”6月11日上午,交涉未果的小区业主选择先行拆除电梯内的广告牌。

  有类似疑问的人还有很多。而发生在去年夏天的一个案例尤其有代表性,我们不妨再来回顾下。

长春80岁老太叫板物业公司

QQ截图20170616085829.jpg
资料图

  80岁的高老太称,自己2005年10月7日入住吉林长春的某小区,当时电梯里就有广告。电梯广告特别多,更换得也特别快。高老太说:“虽然我年纪大,但我也学习了一些法律知识。现在《物权法》规定,电梯是业主的共有财产,用电梯打广告挣的钱应该归我们业主,而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法?”

  2016年1月份,物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知,说是从2016年1月起,每月要收10元的电梯维修费。

  高老太不干了!她坚决不同意交这笔钱。而对于广告费的去向,该小区物业公司相关人员表示,电梯广告的费用每年有几万元,物业公司经小区业主委员会同意,用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服。

物业收广告入场费,业主不知情

  在山西太原市有个小区,一进大门,挡车杆上的房地产广告赫然入目。大门边,社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些,进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告,内容包括了商店促销,健身以及理财信息等。

微信图片_20170616085836.jpg
资料图

  小区物业公司的工作人员称,由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费,广告经营的事物业就不再过问,至于入场费究竟是多少,该工作人员表示不便透露。

  而在相距不远的另外一个小区,物业工作人员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。这家物业公司的工作人员介绍说,广告公司拿到这些广告代理后,可以自己用,也可以转租出去,他们不会进行干涉。

  对于物业公司收取广告入场费一事,不少业主均表示一无所知。

小区广告收益应属全体业主所有

  根据《物权法》的规定,在没有特别约定的情况下,物业公司只提供管理小区的服务,这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等,其它相关权益应该属于全体业主共有。比如,小区的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。

  律师表示,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定,将这部分权益划归物业公司。

业主应拿起法律武器维护合法权益
微信图片_20170616085842.jpg
资料图

  尽管如此,要维权并不容易。很多小区业主表示,现在小区里的住户大多相互不认识,而且住房买卖也会导致业主变更,因此很难组织业主大会,进而选出真正代表业主利益的业委会,而大多数业主也只是考虑物业服务是否到位,很少有人去考虑小区广告收益的问题。

  另外,在过往的很多案例中,业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》,选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性,业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。

  那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了?对此,律师称,一旦物业公司侵害到业主自身合法权益,业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了,维权需要较真,走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益。
来源:央视财经
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   楼主| gqm 发表于 2017-6-16 09:03:34
人民的权益需要维护,人民的维权意识需要提高,物业公司更需要有关部门进行监管。
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  哥忘了穿裤衩 发表于 2017-6-16 09:06:39
广告收入是一大笔,都被物业公司分摊了。
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  哥忘了穿裤衩 发表于 2017-6-16 09:07:00
这么多年了,我还是第一次听说。
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  吉啦啦 发表于 2017-6-17 16:40:29

本帖最后由 猪油MM 于 2017-6-20 00:31 编辑

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