回复 #52 cookie 的帖子
有没有路过的热心人帮我解答一下，谢谢[em142] [quote]原帖由 [i]cookie[/i] 于 2007-8-6 21:20 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=680147&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]我户口在同安人才市场集体户里，现在在集美买了套二手房，请问户口能迁入二手房？我女友是外地户口，到时能不能以夫妻挂靠？那时她算不算厦门户口？恳请回复，谢谢 [/quote]
户口可以迁入二手房,但要原来的房东已经把户口迁出.要结婚后才能挂靠.
回复 #54 BMW 的帖子
以夫妻挂靠后，是不是她就是厦门户口，可以享受与厦门本市人员一样的社保，医保？请回复谢谢 [quote]原帖由 [i]cookie[/i] 于 2007-8-7 22:01 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=685151&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]以夫妻挂靠后，是不是她就是厦门户口，可以享受与厦门本市人员一样的社保，医保？请回复谢谢 [/quote]
没错，挂靠后，她就是厦门户口，可以享受与厦门本市人员一样的社保，医保 请问：有没有买那种没有产权的房子．听说没有产权的房子比较便宜．旧一点没关系，谢谢 有知道的人请告知一下．谢谢！ 有事可以联系我
[[i] 本帖最后由 BMW 于 2007-8-22 16:07 编辑 [/i]] 路过，顶一下[em117] [em117] 留个记号，以后买房了再说！~！ [em145] [em142] [em155] [em156] 我没记错的话，房改房第一次交易应该免交营业税吧 [quote]原帖由 [i]蓝欣心[/i] 于 2007-9-4 11:44 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=789939&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我没记错的话，房改房第一次交易应该免交营业税吧 [/quote]
免交营业税，免交个税，但是要土地出让金。 BZ,有事请教,如果现在买二手房的话要注意哪一些问题,还有就是现在营业税怎么算?买卖二手房过程中究竟会产生哪些费用?哪些费用有办法避免? [quote]原帖由 [i]ZHUDOUDOU[/i] 于 2007-9-10 16:39 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=818076&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]
BZ,有事请教,如果现在买二手房的话要注意哪一些问题,还有就是现在营业税怎么算?买卖二手房过程中究竟会产生哪些费用?哪些费用有办法避免? [/quote]
一、买二手房要注意的问题：
1.房屋权属是否清晰
2.房子个方面的问题：结构、格局、采光、朝向、楼层、年限、公摊、环境、小区配套、交通位置、物业管理等
3.房子是否还在抵押贷款（跟首付有关）
4.最好不要买朝西的房子，夏天很热，而且从风水的角度上讲不怎么好
5.找中介的话一定要找正规中介，最好能看下营业执照
6.最好不要买地面1楼，会潮湿，顶楼的话要看会不会漏水（大雨过后看得最清楚）
7.看厨房和洗手间会不会漏水
8.最好能让房东留下以前装修时的水、电线路布置图（以备不时之需）
二、营业税[color=red]及其附加[/color]税点是5.55%
三、买卖二手房过程中产生的费用
1.商品房：A.个人所得税1.5%
B.契税：普通住宅（同时满足：面积140平以下，单价不超过7000元/平，容积率大于1三个条件）1.5% 高档住宅3%
C.营业税及其附加5.55%（满五年免交，以产权证办理下来的时间为准）
D.印花税：0.1%
E.交易过户手续费：3元/平
F.权属变更登记：130元（如境外人士需要要通告费200元）
如贷款需：A.评估费：4‰
B.抵押登记：190元/单
2.公房：A.土地出让金：1%（安置房4%）
B.契税：普通住宅（同时满足：面积＞140平，单价≤7000元/平，容积率＞1三个条件）1.5%
高档住宅3%
C.营业税及其附加5.55%（满五年免交，以产权证办理下来的时间为准）
D.印花税：0.1%
E.交易过户手续费：3元/平
F.权属变更登记：130元（如境外人士需要要通告费200元）
如贷款需：A.评估费：4‰
B.抵押登记：190元/单
四、避税这个问题可以来电（0592-5988240）或当面咨询
有买卖房子这方面的问题可以找我，我定帮你们解决好
[[i] 本帖最后由 BMW 于 2007-9-10 17:39 编辑 [/i]] 我有两个问题
我的公积金帐户里有2W，我可以贷款到多少
如果全用公积金贷款，我的首付可以降到两成吗？？
麻烦楼主了
谢谢~~
回复 68# 的帖子
请问您的公积金有没有连续交满一年？每月交多少？公积金账户里的钱是买房的时候可以去出来的钱，要算可以贷多少款需要知道每月交多少。公积金从来没有首付两成的。 请问下现在哪个银行可以贷款。。。最近的房价受影响了吗？回复 55# 的帖子
有啊，像兴湖路的悦馨庄园，大唐世家的雪梨星光，都是新房，挺便宜的。回复 69# 的帖子
银行基本可以贷款,房价基本没收什么影响. BMW是个好人丫!请问.我想问下公积金贷款的相关信息?目前每个月个人300.公司300.这种情况几年以后可以贷款?能贷多少?[em23]
回复 70# 的帖子
公积金需交满一年才能贷款，依你现在所缴交的公积金，以后能贷20万（目前，个人公积金贷款的最高限额了）。回复 2# 的帖子
非常重要！！！除非是使用权的房产就不用考虑产权的问题！！！[em104]请教：二手房的过户
本人买了一套产权证还没办出来的房子，现正担心产权证出来时该怎么办理过户？望猪猪指点一二，谢谢！ 呜呜呜,热心人你在哪? [quote]原帖由 [i]hellenwu[/i] 于 2008-2-26 16:47 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1614980&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]本人买了一套产权证还没办出来的房子，现正担心产权证出来时该怎么办理过户？望猪猪指点一二，谢谢！ [/quote]
等一手产权证办下来后，再办理过户手续，其他的跟二手房办理的一样，在这之前通常会办理公证。要注意的是，你要关注一手产权的办理进度，谨防业主一房两卖。 请问楼主，现在我朋友刚结婚，他05年买了房子，她老婆名字没有房子，现在她老婆的住房公积金可以取出来吗 如果能取出来，需要办什么手续呢？ 89年的房子能否用公积金还贷呀？请知道的XDJM们给说说呀 [em132] [em132] [em132] 有谁知道目前货币化补贴的标准呀[em121] [quote]原帖由 [i]蛛蛛0516[/i] 于 2008-3-9 21:38 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1683104&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请问楼主，现在我朋友刚结婚，他05年买了房子，她老婆名字没有房子，现在她老婆的住房公积金可以取出来吗 [/quote]
以这个情况来说是没办法的，要的话她要去办产权共有 [quote]原帖由 [i]蛛蛛0516[/i] 于 2008-3-9 23:43 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1683751&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]
89年的房子能否用公积金还贷呀？请知道的XDJM们给说说呀 [/quote]
具体的银行不一样，目前有建行、农行可以用公积金逐月还贷 呵呵，谢谢楼主啊！[em129] [em129] [em129] 请问BMW是专业房产经纪人吗？或是哪家公司的？同安的房能办吗？
回复 84# 的帖子
没错，我是房产经纪人，在思明区莲前这边的，你同安的房子要办理过户吗？ 不错~全部看了，学到很多！谢谢！[em112] 我2006年買了一套55W的房子﹗今年交房了﹗聽說在交房子以后在1年內就要去辦理產權証﹖大概要交多少﹖﹖[em119] [quote]原帖由 [i]安沈[/i] 于 2008-5-2 14:27 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2061044&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]我2006年買了一套55W的房子﹗今年交房了﹗聽說在交房子以后在1年內就要去辦理產權証﹖大概要交多少﹖﹖[em119] [/quote]
你房子的面积多大？如果满足以下三个条件：1、单价在7000元/平以下，2、面积不超过140平，3、容积率在大于1。那么契税是1.5％，如果没同时满足契税就是3％。印花税都是0.1％。还有一个产权证的工本费130左右吧。
现在的房产行情开始好转了?
前些天在报纸上看到这样一则消息,离职的房产经纪人又回来了,是不是说明了买卖房子又迎来了一个新的拐点呢?可是据统计现在前埔这一个地方销售的成交量还是很低,不过听我同事说了,在前埔以外的地方销售的量还是挺高的. [quote]原帖由 [i]reaypen[/i] 于 2008-5-5 19:19 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2080988&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]前些天在报纸上看到这样一则消息,离职的房产经纪人又回来了,是不是说明了买卖房子又迎来了一个新的拐点呢?可是据统计现在前埔这一个地方销售的成交量还是很低,不过听我同事说了,在前埔以外的地方销售的量还是挺高的. [/quote]
新的拐点？现在厦门基本呈量增价跌的趋势，岛内的交易量都不高，最近的成交量基本在每天10到30套之间，销售量不高。但是自住的话现在是可以考虑了。
本来身为经纪人有些不能说的，但是我既然开这个帖子，就得负责任，所以对会员的问题都会比较客观的一一解答。 容积率是什么?怎么算的? [quote]原帖由 [i]筱[/i] 于 2008-5-13 16:38 发表 [url=http://www.xmpig.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2137655&ptid=32133][img]http://www.xmpig.com/images/common/back.gif[/img][/url]
容积率是什么?怎么算的? [/quote]
容积率＝总建筑面积/总占地面积 BMW你好，请问一下，我现在有房子要卖，建筑面积97.33，是楼中楼挑高的，高度4米9，可是一个人问我原购价，我不知道我应该不应该报给他呢？？？
回复 93# 的帖子
以产权证上的价格为准 支持狼王，在这里学了不少东东，期待有后期. 偶有房子出租不知道怎么才能发出去啊...能不能教教偶内..回复 96# 的帖子
直接点击右上角的新帖就可以发布了回复 15# 的帖子
过户手续都是一样的，像你这种情况的房子，可免个税和营业税。 楼主真是太好了回复 99# 在同安的猪 的帖子
帮助别人是人生一大乐趣。但好人未必有好报！至少我在这体验过了，有些人总是喜欢滥用职权，勾心斗角。这是她的愚蠢，更是他们组织的无知。
不过我还是会在这回答大家的问题的，只要是关于房产方面的，一定给大家答案。
[[i] 本帖最后由 BMW 于 2008-8-12 09:31 编辑 [/i]]
