房价走势篇
[color=Blue]房地产的走向事关国民经济之命脉，牵一发而动全身！想涉足于资本市场，不能不关注房地产的走向[/color]
[COLOR=RED]本楼是收集帖,只为方便志同道合者阅读.LZ或许偶尔发表个人观点,也是仅供参考而已.[/color]
[[i] 本帖最后由 wanman 于 2008-6-16 10:14 编辑 [/i]] 希望厦门的房价慢慢的调低啊。让我们有个自己的窝窝，期待着。。。 慢慢期待当中。。。 “退地”是楼市步入调整的又一征兆
⊙珑铭
最近，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。市场人士分析指出，以超出底价几倍的高价拿地，在楼市风向变化时就可能面临无力开发的问题。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。
而这种现象并非个别。据报道，2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还；5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块（折合楼面地价为3772.3元/平方米）。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。
地价持续攀升是推动房价上涨的最重要力量。这种影响主要包括三个方面：
其一，成本转嫁和传导。去年，全国各地“地王”一个接一个出现，拿地已经到了近乎疯狂的地步。开发商敢于高价拿地最重要的原因是，他们能将拿地的成本向房价中转嫁，而在我国房地产市场供应主体单一，开发商垄断供应市场的情况下，这种成本转嫁几乎是轻而易举的。成本从土地向房价的传递过程，也是房价疯狂上涨的过程。由此形成了一个恶性循环：地价上涨构成房价的强大推动力，而房价上涨又成为开发商高价拿地的信心支撑。
其二，心理预期。对未来某种商品价格走势的预期，会直接影响到消费者的选择，而“地王”增强了人们对未来房价将继续上涨的预期。由于“地王”楼面价远远高出周围房价，形成了所谓“面粉贵过面包”的现象，使人们确信未来房价还可能继续大幅度上涨，进行在“买涨不买跌”的心理推动下，蜂拥入市，进一步推高房价。
其三，土地囤积，强化稀缺性。许多开发商拿到土地后，并不立即开发，而是囤积起来坐等土地升值，提高自己的利润空间。这是房价持续上涨的最重要的根源之一。建设银行去年发布的一份研究报告显示，2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，而实际仅开发完成12.96亿平方米，“囤地”数量高达近10亿平方米。土地囤积强化了土地的稀缺性，推动了地价的进一步上涨。
但是，所谓物极必反，当开发商们通过疯狂拿地和囤积土地坐享暴利的时候，他们也在从源头上制造并累积泡沫。当“面粉贵过面包”的时候，意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险！事实也正是如此，当部分城市的房价从去年年底开始首先步入下跌轨道，高价拿地的风险立即显现出来。如果开发商继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。于是，一些开发商开始“退地”，“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果，同时，也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。
地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。一如当初房价与地价的交替上攻那样，在中国楼市承受不了日积月累的泡沫时，房价与地价的轮番下滑就可能出现。
其实，早在“退地”现象之前，全国各地不断出现的大量土地流派现象，就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感，“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧，一旦形成羊群效应，“退地潮”就可能出现，进而传递到房价中去。
尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调，但“退地”使他们露出了马脚。因此，我们不能单纯地看待“退地”现象，这是中国楼市将步入新一轮调整的又一征兆。
（作者系中保浙江公司会计师） 真的希望买房难的问题能解决，给自己一个我 退房退地 房价在波浪冲击下摇摇欲坠
楼市正步入非常时期。此前是地价推升房价、房价又助推地价的恶性循环，如今，房价回落影响地价、地价不振再打击房价的另一个恶性循环隐约可见。
退房退定涌现
今年来，退房退定现象在几个一线城市的楼市"不谋而合"地出现。
去年半年之内房价上涨45%的深圳，从去年下半年起，终于无可避免地坐上了房价"过山车"，一路领跌全国。而今深圳的房价已跌至一年前，许多楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡引发的直接后果就是"退房潮"， 降价成为业主与开发商冲突的导火索，许多业主看着新买的房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房或弥补差价。
同时，深圳的"退房大军"并不孤独，北京、上海两大城市正在与其"遥相呼应"。据北京房地产交易管理网显示的数据，今年1至4月，北京新房销售月平均撤销次数在1000套以上，各楼盘的疯狂打折让心理不平衡以及对未来楼市走向不乐观的众多购房者选择退房退定。有售房人员表示，"以前是排队买房，现在是排队退房"。
同为"难兄难弟"的上海楼市，在今年4月也曾因"部分热销楼盘合同撤销率畸高"的新闻激起千层浪。上海"网上房地产"相关数据显示，自今年开始，部分楼盘的撤销率畸高，有的居然达到100%。在撤销额居前十位的楼盘中，大部分位于中环线甚至内环以内区域。记者调查后发现，反常撤销率的出现，除了个别开发商自我炒作外，房价过高使不看好后市的购房者订房之后又反悔是重要原因之一。
退地山雨欲来
一"潮"未退，一"潮"似又起。
近日，上海普陀长风生态商务区出现开发商退地的消息不胫而走。据称，在去年9月以超出底价250%的11.04亿元竞得长风生态商务区4号东南地块的上海志成企业发展有限公司，由于"自身原因"而放弃了这一地块。虽然似乎想挽回局面的志成企业负责人表示退地一事"还没有确定"，但业内已开始担忧地价攀升所蕴藏的风险正逐渐爆发。
市场人士判断，长风生态商务区4号东南地块面临重新出让，主要问题在于，一家不知名的民营企业以超出底价几倍的高价拿地后，在楼市风向发生变化时已无力开发。"我们粗略算了一下，志成企业仅开发过两个项目，在上海仅有松江一个住宅项目，销售所得最多只能付这块地的首付，加上银根紧缩，以志成企业的实力和资质，贷款买地也难，更谈不上后期开发经营的能力了。"
更值得注意的是，在房地产业形势越来越严峻的情况下，退地已非新鲜事。如去年9月福建融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将高价拍得的土地退还；还有不少地方曝出因开发商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。"去年初上海虹口原摩天轮地块就因原拿地的浙江华们集团出现资金困难而被收回后贬值重拍，还有去年层出不穷的'地王'有些如今曝出了资金出现压力甚至股权转让的消息，开发商为自己的不理智行为付出代价的时刻已经到来。"
恶性循环难绝
不少业内人士认为，因楼市起伏而出现的"退房潮"与开发商壮士断腕的"退地潮"之间存在一定逻辑性。
有分析称，去年开发商敢于高价拿地最重要的原因便是他们能将拿地的成本向房价转嫁。但所谓物极必反，随着部分城市的房价从去年年尾开始步入下跌轨道，高价拿地的风险很快显现出来，特别是如果开发商高价获得的土地的周边房价面临下调，那么，他们势必面临极其残酷的竞争，以退地的方式来规避风险也就不难理解了。而一旦形成羊群效应，"退地潮"的影响进一步传递到房价中去，那楼市所面临的考验将更大。
显然，开发商也已意识到自身面临的两难局面。即便目前土地市场仍未到"退地潮"来袭的地步，但自去年年尾楼市风向发生变化以来，便一直暗流涌动，土地"流拍"的字眼不时出现在公众面前。加上银行开始"自保"，如日前央行针对深圳、广州一带房价下跌、一些贷款户已几个月交不出房贷的情况进行调整，提出要高度警惕开发商将房贷风险全部转嫁到银行，以及央行再一次提高准备金率来收紧银根，开发商的乐观态度逐渐消退已成必然。(记者 李和裕 实习生 朱宇琛) 五论房价的整体下跌已成定局
目前，我国许多城市的"房价收入比"已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已基本解决，其购房行为主要是为了投机或投资，这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流，及住房供应结构失衡等问题，中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。
本人在《上海证券报》先后发表四篇论房价走势的文章，分别从资金、供求关系、成本、保障住房角度入手，推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。在这期间，越来越多的学者开始支持我的观点。北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟最近提出，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。他认为，2006年、2007年房价过快上涨，开发商获利过多是房价调整的主要原因。
钟伟先生和我在对房价走势的判断上基本一致，但关于调整原因，我更倾向于认为，房价持续上涨远离民众的实际购买力才是房价步入调整的根源。今天，我就从购买力角度入手，对房价走势作进一步的分析。
住房有三大功能：居住、投资和投机，其中，居住功能是基础，其他两大功能都是建立在住房居住功能基础上的。当住房作为居住功能而存在的时候，它就是消费品，而消费品的价格是由消费者的实际购买力水平所决定的。
国际上一般用"房价收入比"来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。所谓"房价收入比"是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其"房价收入比"基本上在这个范围内。比如美国，其"房价收入比"平均为2.8倍。
针对我国的现实情况，国际专家（包括世界银行专家）给出的"合理的住房价格"的"房价收入比"为3至6倍，也就是一个家庭3年到6年的收入，可以购买一套住房。据有人考证，3至6倍的"房价收入比"出自20世纪90年代初的世界银行专家AndrewHamer，他在进行中国住房制度改革研究时，提出了这个被世行认为"比较理想"的比例，而这个比例得到了中国ZF的认同。1998年，国务院23号文提出，一个地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，其平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，而当时规定的经济适用房的涵盖范围是占人口80%以上的"中低收入家庭"。
"房价收入比"定为4倍，是有关部门经过综合评估后得出的结论。而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的"房价收入比"，甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，以国际上通用的"房价收入比"这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。
而且，在作出这一比较的时候，我们其实还忽略了一个隐性因素，即社会保障产品的数量和质量。在欧美等发达国家，由于教育、医疗、养老等问题，基本上都由财政负责提供，民众高枕无忧，其收入的实际含金量非常高，换句话说，其收入的绝大部分可以用于消费。也正因为此，美国人一向喜欢大手花钱，甚至常常花得不名一文也照样无忧无虑，其原因就在于有社会保障这座靠山。而在我国，由于社会保障性产品的供应尚不健全，民众很大程度上需要通过自己"筹备"资金以弥补社会保障缺口。而伴随着教育、医疗等领域的市场化改革，20年中，我国教育学费上涨了25倍，医疗费用上涨了19倍。这意味着，民众的收入并不能完全用于购买住房，还必须应对这些必需的开支。
因此，如果综合考虑保障因素，我国"房价收入比"应该低于国际标准才更合理。而实际情况却是，我国许多城市现在的"房价收入比"已经超出国际标准的至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已经解决，其购房行为主要是为了投机或投资，在住房市场繁荣的情况下，投机或投资住房支撑起了相当大的销量。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，深圳2006年置业者中有超过30％置业者在取得产权证后半年内转手，投机之严重由此可见一斑。
这种虚假的繁荣由于远远偏离民众的购买力而显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，购买力萎缩的真实一面马上就会显现出来。深圳房价的持续下跌，正是投机退潮，急剧萎缩的购买力无力支撑目前的高房价所致。不少一线城市的情况与深圳大同小异，当深圳房价实现价值回归的时候，那些尚未步入调整的城市早晚也要步深圳的后尘。
另外，我国房地产市场还存在着一个非常严重的供应结构失衡的问题（即大户型住房供应过剩而中小户型供应不足），这进一步造成了民众实际购买力的萎缩。因为大套住房的房价与普通家庭的收入比值会更大。中央曾经出台政策，要求"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上"。而一直到去年上半年，这一比例才达到24.31%。一方面，是中低收入者占据市场的绝对主流，另一方面，是大户型住房占据市场的主流。供应与需求之间的脱节，进一步偏离了民众的实际购买力。如果说，保障性住房供应的增大对中低价位住房影响巨大的话，住房供应的结构性失衡所导致的大户型住房供应的过剩，则对高价位住房构成强大的压力。因此，当调整到来，广州、深圳的房价都是齐跌，而不是专家们所预言的结构性下跌。
综上，房价的整体下跌趋势已经难以避免。尤其是在房贷新政实行后，进一步抑制了人们的实际消费能力，而最近央行大幅度提高存款准备金率一个百分点，又进一步打击了住房市场囤积居奇的能力，相当一部分存量住房将被逼向市场。降价销售已经成为开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的：晚降价不如早降价，在羊群效应形成以前降价售房的开发商，将来或许会感受到当机立断的幸福。
□ 贾图 快降吧，让那些房地产商都倒闭了，我才爽阿。 降降吧..这样有窝的人就多了啊
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*** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 望厦门的房价慢慢的调低啊 房价仍有较大下跌空间⊙陈波翀
房价何时会见底？市场众说纷纭，比较有代表性的有三种观点。开发商和房地产中介认为房价早已见底，甚至还会继续上涨，只是涨幅会低于2007年的水平。投机客和银行则比较矛盾，但更倾向于房价即将见底，房价不再下跌了，投机客就可以从容出手，银行也不用担心资产质量的问题。唯有潜在的自住需求者，在苦苦等待房价的底部出现。
底部在哪里呢？很明显是开发商的预期与购房者的预期比较接近的时候，市场均衡的房价才会出现，即本轮理性价值回归的终点。如果开发商预期房价会上涨，哪怕是拆借地下资金，也会拿地扩大储备，毕竟丰厚的利润就摆在眼前。如果购房者预期房价会上涨，无论是自住需求还是投资需求，都会想方设法从市场上得到满足。可实际情况是什么样的呢？土地频频流拍，成交持续低迷，以至于银行消费贷款余额出现负增长。房价怎么可能还会涨呢？
笔者看来，房价见底至少需要三个条件。首先，地价要先见底。众所周知，在房价泡沫的末期，房价的高点，自然决定了地价的顶点。开发商敢于高价拿地，绝对是对房价的高度抱有幻想。同样道理，在房价下跌的末期，地价的低点，也就决定了房价的底部。开发商的成本与市场价格逐渐趋同，房价的底部也就出现了。
其次，泡沫要适度。没有房价泡沫的市场，显然是不可能存在的。道理很简单，房地产市场历来存在自住需求与投资需求，在自住需求占据主导地位的市场环境下，我们认为泡沫是适度的。相反，如果投资需求为主，就会使房价偏离供求关系的轨道。如何判断泡沫是否适度呢？观察一手房与二手房成交的数量关系就知道了，如果一手房成交面积与二手房比较接近，我们认为房价泡沫是轻微或适度的。如果二手房成交面积两倍于一手房，意味着房价泡沫已十分严重。
最后，成交必须要放大。无论是一手房还是二手房成交，都表明了一种市场态度，即需求方对供给方的价格认可程度。成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌。成交放大之后，房价获得支撑，下跌的空间及可能性均十分有限。
房价见底的三个条件中，条件一和条件二是必要条件，条件三才是充分条件。也就是说，即便是地价创下新低，二手房成交与一手房基本持平，也不能判断房价就见底了。房价的底部确认还需要一个过程，即成交的缓慢放大，直至单月成交达到前12个月的平均水平。
综上所述，房价见底也是一个缓慢的过程。根本原因是预期的形成和改变，需要较长的时间周期。首先，国家对房地产行业的宏观调控措施，不可能在短期内松动。根据国家发改委、国家统计局的调查，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1％，环比上涨0.2％，房价依然呈缓慢上涨趋势，调控目标显然没有完全实现。其次，领跌全国的深圳房价尚未见底。根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，1月—4月份，深圳共挂牌出让居住性用地9宗，成交仅3宗（含限价房用地）。其中一块地以底价成交，开发商振业集团拿地成本仅为2836元/平方米，地价低点基本出现。即便如此，算上1年—2年的开发周期，房价见底最快也要等到明年。因此，除了耐心等待，我们还能做什么呢？ 博鳌共识：楼市滑入下降通道
2008年06月16日 07:02:38
全国工商联房地产商会会长聂梅生在2008年海南博鳌房地产论坛CFP 图
2008年博鳌房地产论坛，一片愁云惨雾。
从一定程度上来看，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。"拐点论"没有了讨论的价值，楼市正在进入一个下降通道已经变成了一个普遍性的结论。
不是降不降，是降多少
曾杰是江西一家房地产开发商的负责人，他告诉记者，最近，江西楼盘陷入了明显的销售困境。刚刚过去的5月份，江西楼盘成交量同比下跌了60％。去年是一个很特殊的例子，全国市场的火热使得各个市场都创下了销售记录。可是，一个很现实的问题是，即使和2006年相比，成交量也跌了40％。
二三线城市的低迷让众人对地产市场变得更加悲观。在此之前，众多地产业内人士认为，包括深圳、广州在内的市场之所以出现调整，是因为房价的上涨过于迅速，导致价格严重脱离实际。但是，目前来看，被认为价格没有到位的地区同样出现了严重的观望情绪。
即使是高端市场，销售同样也遇到了瓶颈。云顶至尊是厦门最顶级的豪宅，项目销售代表欧阳立新只身来到博鳌论坛，和很多典型的小型房地产公司一样，这个公司以项目起家。她告诉记者，和以前相比，项目明显销售缓慢，"跑不动了。"她说，很长时间也难成交一套。
欧阳说道，公司准备把项目拿到香港等地进行海外销售。6月17日，正在筹备上市的龙湖地产也预备将一个北京地产项目拿到香港推介。实际上，最近一个阶段，楼盘海外销售再次兴起，国内市场的萎缩让开发商不得不寄希望于海外市场。
"我们想知道，究竟哪里会降，降多少，降多久？"一家代理公司的人员这样提问。对于很多业内人士来讲，市场遇冷已经不再是一个需要讨论的论点，而变成了一个普遍性的事实。目前他们所关心的是，各个地区将会遭遇多大幅度的调整。
全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期。和今年"雪灾"或者是证券市场暴跌所引发"股灾"不同，楼市还尚未有"房灾"形成，但整个楼市今年来看是一个险局。
开发商财务状况料恶化
清华大学经济管理学院教授朱武祥提供的研究数据显示，随着我国房地产行业的繁荣，国内地产企业一直在乐观地囤地扩张。万科在2003-2007年的年均收入增长达到54%，保利甚至高达90％。这些企业都获得了很高的增长。但高投资推动高增长的模式背后是持续的负现金流。过去10年，地产上市公司整体呈现持续负现金流状态。融资前现金流只有2002年1年是正的，10年年均融资前现金缺口(行业平均)达到1.7亿，5年年均融资前现金缺口2.2亿。
朱武祥指出，一旦市场出现逆转，公司的财务状况就将出现严重恶化。举例而言，香港市场也曾有大量公司采取高土地储备的发展战略，但1982年的市场周期使得众多地产商陷入危机。
目前，市场的逆转正在出现。除了成交量的下降，地产公司资金链也被全面收紧，瑞士信贷投资银行部董事江涛表示，随着准备金率的不断提高，国内中小银行几乎面临无钱可贷的局面。
与国内的信贷紧缩几乎同步，外部资本市场也并不理想。江涛表示，国际市场在过去一年当中急转直下。"去年上半年，私募融资非常方便，我们把项目带到投资者面前，常常两个礼拜就能够获得超额认购；但到了去年下半年，情况出现明显变化，我们推销延长到了2个月，3个月甚至4个月也无法获得足额认购，无奈之下，在企业接受的情况下，不得不进行分段融资，先拿到一部分资金。"
朱武祥表示，和以前国有企业困境、银行困境、证券公司困境一样，房地产企业正在遭遇空前的"地震"并即将陷入普遍困境。这种情形类似于此前的中国彩电行业。朱武祥指出，以目前的资金链状况，约有30％的上市公司只有在土地存量下降40％的情况下，才有可能实现财务平衡。
相对及时的调整是好事
6月13日，北京由中共中央、国务院各部门主要成员参与的一次高规格会议上，稳定房地产市场被重点提出。会议明确，要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。
朱武祥表示，这一表态可以说明，ZF对于房地产企业的金融问题正日益关注。朱武祥称，ZF需要像关注国有企业、银行、证券公司那样关注房地产金融。支持房地产行业整合、企业转变增长方式和业界创新房地产金融解决方案。
央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲指出，此次越南出现的经济危机是典型的经济过热导致经济波动，对于ZF来说如果不及时调控经济增长，最后问题比较难以解决。
樊纲指出，目前楼市的调整来得相对及时。樊纲说，一个相对及时的调整是好事。"股市60、70倍市盈率不调什么时候调？六千点都不调等到几千点，八千点？像当年台湾那样到了一万两千点，一下跌到两千点。"楼市同样如此，不能够像日本等地一样泡沫充斥之后再作调整，那么将会带来全面性的金融损失。樊纲称，房地产市场的主动调整将有助于市场的健康成长。房价高了就应该调整，樊纲称，由于市场调整往往是矫枉过正的，因此调整的幅度可能会较大。（记者 刘秀浩）
东方早报 不是很多人都说会涨？嗬嗬，瞎编 我的窝太小了，希望能有个大一点的窝．．．．．．．．．．．[em121] 华尔街分析师：美房价跌势刚过半
2008年06月17日 来源：上海证券报 作者：朱贤佳
分析人士认为，两年已久的美国房价跌势刚过一半，近期没有什么减缓的迹象，随着止赎个案数量攀升，未售出的房屋越积越多。
华尔街顶尖分析师和经济学家在上周召开的路透投资展望峰会上表示，全美整体房价自2006年夏季以来已下跌逾16%，在企稳前较峰值至少将下降25%。
哈佛大学经济学教授费尔德斯坦表示，楼市是对经济最大的威胁，要让供需实现更佳的平衡，楼市需下滑多少仍有“很大的不确定性”。
房价还需再跌15%，“不过没有理由一定会在那个水平止跌。”费尔德斯坦说道，“正如上行会出现泡沫，楼价下跌也可能是螺旋形的。”
以一个备受关注的指标为例，3月标准普尔/Case-Shiller房价指数从2006年第二季达到的最高值下跌了16.2%，该指数从2000年初至峰值的涨幅有90%。
房价挫跌令很多房主的抵押贷款高于其房屋价值，也即出现所谓的“负资产”现象，这使房主更难以售房或进行再融资，许多人干脆放弃自己的住宅。
“如果全美整体房价跌幅扩大到25%，我不会感到惊讶。”华尔街资深分析师考夫曼说，“仍有大量的房屋积压需要解决。”
房价下跌导致越来越多的房主止赎，而止赎又加重了供应负担，进一步压低价格，这形成了恶性循环。
美国抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，止赎和拖欠还款个案数量在第一季创下纪录高位，约有1%的房屋被迫止赎。
RBS格林尼治资本首席国际分析师鲁斯金预计，房价“很有可能”再下滑10%，未售出的房屋肯定会随止赎个案数量的增长而增加。（朱贤佳） 三论油价决定房价
2008年06月23日 来源：上海证券报 作者：周洛华
周洛华专栏
今天，石油简直是就全世界真正的货币，和石油相比，汇率问题已不重要了。越南的主要问题就在于生产力水平无法对付高油价的冲击，结果股市和楼市大幅度下跌。今天，多头石油，利用石油的矢量性头寸，正在挑战所有国家的劳动生产率。只要中国不放开油价，他们就不会停手，并上演一轮针对中国的逼空行情。我们今天看似繁荣的背后，正积累起越来越多的风险。
我经常把国内的一些经济学家比喻为中国足球队，打不出成绩时，抱怨收入和待遇低；等到收入上去之后，却还是打不出成绩。好在我既不是球迷，也不是经济学家，现在就把我的一些观点拿出来“晒一晒”。5月初，我在本栏上发表“油价接轨，房价暴跌”，之后又发表“为什么说油价决定房价”。我打算将这个系列写下去，因此，今天三论油价决定房价。
今天，石油简直就是全世界真正的货币，相对于石油来说，各国货币都在贬值。越南不是复制了1997年的泰国危机，当年泰国危机是美元突然走强导致的，现在越南的危机是石油突然走强导致的。实在，和石油相比，汇率问题已不重要了。越南的主要问题在生产力水平无法对付高油价的冲击，结果是股市和楼市的大幅度下跌。世界其他各国是否情况好一些呢？欧盟和日本对石油的依赖并不如美国那么大，他们已经通过执行《京都议定书》提前适应了高油价时代。美国虽然是高油价的受害者，同时又是世上最大的石油储备实际控制人，因此，很难说美国从高油价时代得到的仅仅是痛苦。剩下的发展中国家分成两拨，沙特、委内瑞拉和俄罗斯等产油大国是高油价受益者，显然，余下的就是油价高企的受害者了。越南只是其中最早倒下的一个而已。
正如能量存在于一切物质之中，头寸存在于一切资产之中。由此观之，资产组合理论是过时而又错误的。不能把资产组合和对冲看成一回事，组合理论认为把两项资产放在一起会降低风险，这个观点类似于认为把糖和醋放在一起就能够产生纯净水的口感一般，完全错误。对冲理论则认为，把糖和醋放在一起，会使得两者各自原有的味道更突出。那些喜欢用这种佐料吃螃蟹的人，一定有过同样的体会。这就是最典型的矢量性头寸对冲的例子。
“矢量性头寸”决定了油价将击溃国内的高房价。事实上，未来不会发生我们想像中的金融危机，金融危机从来不会以我们预先设想的方式来临。过去6年来，我们总是在防范热钱袭击，加强外汇管制，防止热钱进来之后快速出逃等等。我看，如果世界上有阴谋的话，这个阴谋已经在我们控制汇率、防范热钱时不知不觉地用一种我们从没有预料到的方式对我们形成了“兵临城下”之势。这就是多头石油，利用石油的矢量性头寸，挑战所有国家的劳动生产率。因为，只要掌握了石油，就可以把各国生产者的毛利率压缩到极限。
这个做法的高明之处在于，没有多头黄金，而是多头石油。3年前，我收到塔克老教授的一份来信，说他长期研究石油价格，但是现在似乎石油和黄金之间的对冲比例失控了，他暗示从历史规律来看，应该做多黄金了。他错了，如果这段时间做空石油，做多黄金，我们仍然亏损。只有单独做多黄金才有利润，但低于单独做多石油的利润，只有一个对冲组合可以盈利，那就是多头石油，空头黄金。这个对冲可以看作是成对交易的一种，融入黄金，抛出之后，用这笔钱买入石油期货；这样就实现了用别人的钱去赚钱的目的，而且这个过程中还没有承担通货膨胀的风险。这个对冲把美元的风险对冲掉了，同时保持了正收益的残差。现在看起来，黄金不具有主动性的矢量头寸，而是被动反应其他资产的波动，即便把黄金大幅度拉升，也不太能够对各国的经济产生任何实质性影响。而石油就不同了，石油具有主动性的矢量头寸，是进攻武器。
我曾经说过，开征物业税会导致房价下跌，从某种程度上讲，房地产的价格其实是有关居住便利的期权。持有一项分红期权，其价值将大大缩水。油价上涨，导致人们生活成本提高，为了维持这种居住的变量，你必须多付出更高的成本，这就类似于一个分红的期权。因此，油价上涨，不仅仅会导致经济运行的预期利润降低，还会从其他方面降低房地产价值。
最近，发改委的领导说，为了保护农民利益，不能放开油价。对于这个理由我完全赞成，为了让大多数人都接受这个解释，发改委是否也应该同时公布一下，我国成品油用以农业生产的比例是多少呢？是否有50％以上的油被农民用在了田间地头呢？如果这个比例只有10％左右，那完全可以通过对农民实施补贴的办法来帮助他们。在目前这种情况下，我猜想ZF维护成品油价格的努力其实是在高位维护全国房地产价格的稳定。毕竟，房价的稳定直接关系到我国的金融安全。
我国的外汇储备大多数是美元，投资用途主要是购买美国国债，有没有其他主要品种，至今不见详情。我相信推高油价的那帮基金现在是图穷匕见了，只要中国不放开油价，他们就不会停手，并上演一轮针对中国的逼空行情。我进而猜测，那些早早潜入我国的热钱，并没有进入股市和楼市，否则我们不会看到今天这样的局面。这些热钱隐藏在暗处，等到我们调整油价时，一把杀出来，购买便宜的中国资产。
可惜，我们没有退路，也没有对策。
我从2002年回国以来，一直呼吁放开人民币汇率。6年来，从开始的不肯放开人民币汇率到现在不肯放开油价，国家堆集了人类历史上规模最大的外汇储备，却没有针对石油和其他战略资源的对冲交易策略。我们今天看似繁荣的背后，正积累起越来越多的风险。国家层面上没有对冲石油上涨的工具，市场层面上没有对冲房价下跌的工具，我们持有的往往都是别人在对冲交易中做空的品种，这样的局面难道不值得有关方面深思吗？ 炒房客“裸泳”重塑楼市秩序
2008年07月07日 来源：上海证券报 作者：⊙贾图
上证观察家
炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化。投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。同时，为了避免投机退却给当地房地产市场带来的负面影响，今后地方ZF在抑制炒房行为方面，或许会更积极一些。
⊙贾图
自去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者。据报道，炒房客李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。李金东在最多的时候囤积了60多套房子，在房价下跌后卖不出去，面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东在万般无奈之下，只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
只有到潮水退却，才能知道谁是真正的裸泳者。
深圳房价的快速深幅调整，让在深圳的炒房者首先裸露出来，只不过，潮水冲走的是财富，留下的是炒房客的伤感和疼痛。
国人普遍同情弱者，但对炒房客从富豪到一贫如洗的遭遇，却鲜有同情者，更多的人是以“活该”来表达自己的感受。炒房客作为助推房价上涨的主要力量之一，它在追逐自身利益最大化的同时，挤压了其他人的生存空间，这是炒房客遭到人们痛恨的原因。炒房客从财富巅峰的坠落，给了民众一次“复仇”或看笑话的机会，让他们从忧虑中感受到一丝希望。但是，炒房客“裸泳”的意义并不仅限于此。
炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化，或者说，炒房客“裸泳”将重塑楼市秩序。
世界上任何一个国家的楼市都不可能完全消除投机者，但是，像中国这样，投机者占比如此严重的房地产市场却极为罕见。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，深圳2006年置业者中有超过30%置业者在取得产权证后半年内转手，投机之严重由此可见一斑。据媒体调查，在某些楼盘，炒房客控制的房屋比例甚至占到了85%以上。这意味着房地产市场已经由于过度投机而走向扭曲——事实上，从世界市场经济发展的历史进程来看，在任何市场，当投机者而不是实际需求者占据市场主导的时候，这个市场都难逃崩溃的命运。
炒房客的进入，营造了房地产市场的虚假繁荣，但是，这个远远偏离民众购买力的繁荣显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，一旦对未来利润的透支达到某种临界点，房价就会掉头向下。而且，这种下跌通道一旦形成，就会有一个加速下跌过程。深圳的例子最能说明问题。原因非常容易理解：建立在投机需求基础上的市场比建立在真实需求基础上的市场更不堪一击，更容易形成羊群效应。在真实需求支持下的房地产市场，即使房价下跌，真实的需求由于是自住性购房，其住房向市场抛售的几率低，难以突然放大市场中的住房供应量。而投机性住房，一旦房价下跌，投机者对未来房价上涨的预期被动摇，他们就会争相向市场抛售囤积房屋，导致此前多年的存量住房突然向市场释放，使市场中的房屋供应成倍放大，导致房价快速下跌。
深圳炒房客“裸泳”，打破了炒房必胜，炒房必赚的神话。经过这次教训，经过像李金东这样的炒房客的“现身说教”，房地产市场中的风险第一次如此清晰而强烈地呈现在公众面前，投机性购房行为将逐渐被弱化，一些盘踞在房地产市场中的套利者，会选择新的更安全与稳妥的投资渠道。使得构成房地产市场需求的主体，越来越多的体现在真实性购房而非投机性购房方面。也即，投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。
以上这种分析是基于深圳的房价变迁得出的结论，但其意义并不仅仅局限于深圳。
深圳炒房客“裸泳”将对整个中国的房价走势产生深远的影响。在中国，北京、上海、深圳三个城市的房价具有最为典型的代表意义。北京是中国的首都，集中了全国最丰富的政治资源、公共资源和保障资源，有奥运概念支持；上海是一个国际性大都市，就国内而言，上海是外国人投资买房最集中的一个城市；深圳与香港一步之隔，其房价直追香港，便成了一个恒久的动力与理由。这三个城市给人感觉都是房价没有下跌的理由，但深圳房价下跌与炒房客“裸泳”，给出了一个醒目的警示：房价下跌不需要理由。
深圳炒房者的“裸泳”给北京、上海等城市的炒房客上了一课，加之房价连续多年上涨，已经是强弩之末，人们对未来的预期不再乐观，投机者会加快卖房套现的步伐。这将使北京、上海等城市坚挺的房价受到影响。与深圳的情况一样，在这些城市中，投机性购房占据相当大的比例。由于每年新建住房都有一部分被囤积在投机者手中，剔除流向市场的部分，仍有大量住房游离于市场之外，这种数量难以预估的存量住房一旦释放出来，就会形成强大的抛压。失去良好预期的北京、上海等地的楼市，根本无法承受这种突然放大的供应，房价的调整就变得顺理成章。
炒房者“裸泳”，也将对开发商产生影响——这是炒房客“裸泳”重塑楼市秩序的另一部分。由于炒房者囤积房价，减少了市场供应，使得房价上涨的预期变得非常强烈，开发商也主动囤积一部分住房用于炒作，或者减缓开发速度，坐享房价上涨带来的更高利润。当炒房客“裸泳”退出，开发商囤积房源的动力将大大减弱，更何况，目前开发商度日如年，资金链紧张，这会加快房地产市场的房产周转效率，有利于使房价理性回归。
炒房者“裸泳”，也将对地方ZF产生影响。炒房客推高房价，地方ZF是最大的受益者，它可以以更高的价格卖出土地，获取更多的税费收入，因此，地方ZF对抑制房地产市场投机行为没有动力。深圳房价的快速下跌，或许能够让地方ZF认识到投机性购房为主导的市场最脆弱的一面，一旦房价下跌，破坏性更强，对地方经济的伤害更大。鉴于此，今后地方ZF在抑制炒房行为方面，或许会更积极一些。姑且把这看做炒房客“裸泳”重塑楼市秩序的另外一个部分吧 四论油价决定房价
2008年07月07日 来源：上海证券报 作者：⊙周洛华
周洛华专栏
油价大涨后，我们不仅没有看到美国的资产价格上涨，反而是股价和房价连连下跌。因为在相同数量的财富被吸收到石油和其他原材料上的情况下，剩余的财富继续在股票和房产等项目上分配。这样，美元针对美国房地产的购买力是增强而不是减弱了，美国国内的资产只有打折到一定程度，才能体现出和油价相当的预期收益。
⊙周洛华
自从我发表了“油价接轨、房价暴跌”的文章以来，收到无数置疑的反馈。我耐心倾听着这些反对者的意见，内心不禁感慨：“杨意不逢，抚凌云而自惜；钟期既遇，奏流水以何惭”。其实，这几乎就是我回国6年来生活和工作中的真实感想。我没有想到的是，国内大多数人都是从经济学的思路出发来考虑金融问题的，这样，他们必然要和我的结论发生冲突，也必然要犯错误。主要的问题是反对者们普遍不理解金融学的“矢量性头寸”的分析方法。因此，我今天还需再简单解释一下矢量性头寸的概念。
假设你花了100万元买下一套100平方米的房子。你怎么来描述这套房子呢？你不能只是简单地说这套房子值100万吗，金融学认为这100万是有方向性的，你要描述的这项资产是由多个有方向性的矢量性头寸构成的。比如：这套房子离市中心很近，所以有升值空间；这套房子朝向很好，所以值这个价；房子周围各类生活设施齐备，所以居家生活方便。概括起来，你买入这套房子就是做多了以下几个头寸：设施（设施越多，房价越高）、朝向（越好越值钱），同时你也做空了距离（离市中心越近价格越高，越远就越便宜）和人民币购买力（人民币购买力越是缩水，你的房子越是值钱）。你在任何时候描述这套房子的话，都要说清楚其位置、朝向、设施以及当前人民币的实际购买力，这才符合金融学的要求。有些头寸是可逆的，比如人民币的购买力，它的上升将导致房价下跌；有些则不能，比如房子的朝向，一旦房子盖好之后就不能再更改了。
我曾经说过，如果油价上涨，导致居住者交通费用上升，从而变相地类似于将房产的地理位置搬到了偏远的地方，这是对房价的直接影响之一。房地产的投资人其实是持有了一个有关多头居住便利的70年连续到期的1年期期权，如果房地产居住者的生活成本由于油价上涨而上升，就相当于持有一个行权价格不变而公司却提高分红的股票期权，必然导致期权价值下跌，这是油价对房价影响之二。
最具有争议的话题，恐怕来自于房地产是否在任何条件下都能够表现出针对人民币购买力的空头头寸。有人说，油价上涨之后，将导致通货膨胀上升，而通货膨胀上升就意味着人民币购买力下降，进而推高房地产价格。这个逻辑看起来是合理的，就如同2007年各大券商的研究所都在说“流动性泛滥导致的通货膨胀将导致资产价格上涨”一样，听起来都是合理的。
让我们先回忆一下10年前的东南亚金融危机，那时美元突然升值，导致泰国、印尼等国的货币无法维系固定汇率。在此之前，东南亚各国普遍经历了通货膨胀和信贷过度投放的阶段。今天美国的情况和当年的东南亚各国很类似，只是当年的美元升值变成了今天的石油价格暴涨，此前美国国内也经历了信贷扩张的阶段。其结果是，油价上涨之后，美国国内并没有出现所谓的油价带动的全面物价上涨，美国的房地产价格和道琼斯指数反而下跌，真的类似当年的泰国。按理说，石油涨价了，美元的购买力下降，应该导致美国的房地产价格上涨，即便涨幅低于石油，也应该保持上涨的幅度。
可惜的是，我们不仅没有看到美国的资产价格上涨，反而是股价和房价的连连下跌。这又怎么解释呢？通货膨胀并不增加人类的总财富，而是重新分配财富。油价上涨的结果就是，相同数量的财富被吸收到石油和其他原材料上，剩余的财富继续在股票和房产等项目上分配。在这种情况下，美元针对美国房地产的购买力是增强而不是减弱了，美国国内的资产只有打折到一定程度，才能体现出和油价相当的预期收益，才能吸引资金进入。同样的道理放在中国来看，我国的油价还没有接轨，暂时还看不出油价和房价的互动关系。
有人反驳我说，从2000年开始，油价从10美元到140美元，期间国内的房地产价格涨了5倍。这怎么解释。我说这很简单，如果你从2000年开始，用做空房地产的钱去投资石油，你已经取得了极其高的回报，这个拿石油和房产对冲的结果告诉我们，房产和石油之间存在一个矢量性头寸关系。作为一个坚定的马克思主义者，我相信事物有量变到质变的过程。美国也曾经走过这样的道路，放松信贷，美元贬值，一开始，房价确实上涨了，但是油价涨得更快，当油价触及100美元时，美国经济无法支持这样高的油价了，房地产市场发生质变，次级债危机暴发。
中国的油价如果接轨到140美元，房价的跌幅肯定超过现在股市的跌幅。国务院发改委的领导反复强调，为了农民的利益，我们不能放开油价。需要提出的是，我国农业用油只占社会总需求的7％左右，我很难相信财政补贴97号和98号汽油都是为了保护农民利益，因为这些高标号的汽油用户大都是奔驰、宝马的车主。因此，我大胆判断ZF继续补贴油价，防止油价接轨的根本意图是确保全国房地产价格的稳定，防止房价大幅下跌。
回顾这半年来的国际金融市场的动荡，我们会发现石油才是真正的货币，金融危机可能已经开始了。这一次是在美国首先暴发，美元对石油大幅度贬值，美元表现的资产大幅度下跌。当我们还在防范热钱流入，担心热钱出逃的同时，金融危机已经穿上了新的外衣。我曾经说过，汇率问题已经不那么重要了，现在真正重要的是石油。 五论油价决定房价
2008年07月21日 来源：上海证券报 作者：周洛华
周洛华专栏
每一次失败或者成功的实践都是我们认识资本市场规律的进步。去年下半年起我的关于股市的“通胀无牛市”以及2004年关于楼市的“加息推高房价”的判断，无一不是违背经济学教科书的观点，但这些“谬论”都经受了实践的考验。今天，我也愿意进一步就油价决定房价的判断接受实践的考验。
因为大半年来国际油价涨幅惊人，而房价又深深牵动着大家的切身利益，我有关油价决定房价的研判越来越受到关注，不同观点的交锋也越来越激烈。今天我想就此问题进一步展开讨论。
那些反对我观点的人强调如今建房的成本水涨船高，相信房地产的需求强劲，但是我认为从金融学的思维方式去看，这些观点都是很幼稚的。
首先，房价不是由成本决定的。虽然物价都在涨，导致施工和拿地的成本都上去了，但是，我们不能就此得出大家都会在成本以上抛售的结论。在资本市场上，割肉出货的例子最近比比皆是。其次，住房也不是由供求决定的，供求关系认为房价涨了就会有人抛，跌下去就有人买，只要有刚性需求，房价就不会下跌。有人认为，中国的城市化和结婚生育人口的增加是刚性需求的重要支持，因此，房价不会下跌。我提醒大家看看：涨的时候有多少人惜售，跌的时候又有多少人割肉。追涨杀跌历来就是资本市场的特征，而与供求关系没有多少联系。关键在于，住房如今更多的特性表现在资产上，而资产是有其固有特性的，不是经济学家从供求关系上去分析就可以解释的。我现在终于明白了我的那本金融学随笔《经济学家是我的敌人》为什么叫好却不叫座，看来现今大多数人还是习惯在用经济学思维方式思考问题。此外，还有人杜撰说我认为从紧货币政策中的加息将导致房价下跌，这个，请有兴趣去看看我从2004年央行第一次加息就提出的“加息推高房价”的观点。
下面我用简单的金融学原理来谈谈油价和房价的关系。
各位还记得“2·27”吗？那次暴跌的原因最后查清楚了，是因为日元加息，导致进行跨期交易（Carry Trade）的投资人平仓出货。一面是多头A股，一面是融日本的国债，这是对冲交易中的一种策略。实际操作可能更复杂，融日本国债，投机海外市场的股市的波动率（无关涨跌判断）。这样的操作方法如果进一步用到我们今天的房地产上，也许大家就会把问题看得更明白些了。
如果投资人不是用日元和A股做对冲交易的标的物，而是用石油和房产做标的物，情况又会怎么样呢？假如我们把石油和房地产看成是国内通货膨胀的两个指标，我们的交易策略就相应调整为：应该做空房地产而做多石油。这样能够在回避通货膨胀风险的情况下，捕捉交易利润。
我国当前的通货膨胀完全是因为国际原材料涨价而导致的，属于输入型通胀。我国ZF抑制通货膨胀的决心是很大的，从M2的投放来看，其增速远低于CPI的涨幅，这就意味着国内并没有出现所谓的流动性泛滥的局面。事实上，过快上涨的国际油价和紧缩的国内货币政策已经吸收了流动性，其结果就是房地产的成交缩小。很快，我们就会发现房地产不得不接受一个流动性折扣，以更低的价格换取流动性。如果我们不紧缩货币是否可以导致油价和房价一起上升呢？不行。要是那样的话，将导致国内出现10％以上的通货膨胀，并引发其他领域的矛盾。我国ZF打压通货膨胀的决心不仅是坚定的而且是正确的。而且，即便ZF放松货币政策，其结果是油价涨得更厉害，涨幅一定是超过房价的。
所以，在上述虚拟的对冲交易策略中，我们的正确选择是做空房地产，做多石油。用做空房地产来给多头石油融资，因此，我们可以这样看：地产的上涨收益其实就是我做多石油的融资成本，而我之前曾在本栏说过：“波动率和利率是同一个女人的上半身和下半身”。在这个交易策略中，我们要追求的是石油的向上波动，我们愿意承受的是房地产的做空利率。现在房地产的成交非常低，说明市场分歧严重，预示着房地产的波动率在增加：我们在石油多头上有多少信心，我们在房地产空头上就有多少决心。
我国ZF对油价的管制恰恰给了这样的对冲交易策略一个更安全的机会，在ZF补贴油价下形成的中国国内高房价就像是临时堆起来的堰塞湖，ZF补贴越多，落差就越大，对冲交易的预期收益也越大。从这个意义上讲，我国ZF的油价补贴政策使得房地产空头更安全了。
好的对冲交易策略应该是一多一空的，只要你放对了头寸，两边都有利润。次优的对冲策略是双做多，这样，只要你设置的对冲比例是正确的，你仍然能够获得收益，只是收益率远比前一种情况小。
今年正好是真理标准大讨论的30周年，我早就想写一系列纪念文章。回想起来， 去年下半年起我的关于股市的“通胀无牛市”以及2004年关于楼市的“加息推高房价”的判断，无一不是违背经济学教科书的观点，但这些“谬论”都经受了实践的考验。今天，我也愿意进一步就油价决定房价的判断接受实践的考验。每一次失败或者成功的实践都是我们认识资本市场规律的进步，因此，我们要珍惜这些实践的机会，因为，许多结论都是在事后用极其沉重的代价换来的。如果有人在实践中为原有的错误认识付出惨痛代价之后，仍然紧紧抓住经济学的教科书原有的论述不放，那就更加错误。 万科带头降价“上海房价联盟”瓦解
2008年07月22日 05:06:10 中财网
当上海房价还被称为"中国楼市最后堡垒"的时候，万科上海的在售楼盘"万科中林苑"，却率先下调了总价，撕开了"上海房价不跌"的裂口。昨日，记者获悉，"万科中林苑"近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。
而昨日其上海官方的网上房地产数据显示，6月21日，"万科中林苑"推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，且可浮动幅度为20%。由此可见，"万科中林苑"新房源的价格下降幅度约在6%~20%。
对于价格下调，昨日，上海万科相关人士表示，总价下调，主要是由于装修标准下调的缘故。
一位业内人士表示，"万科中林苑"其实销售得并不好，为了加快回笼资金的速度，因此不得以才变相降价。网上房地产数据显示，万科中林苑6月21日推出300套房源，但截至昨日18时38分，万科中林苑6月、7月份共售出房源75套。
就在 "万科中林苑"总价下调之际，上海商品住宅的成交均价却在上扬。昨日，佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米，平均成交价格在市区高档楼盘成交的带动下回升了10%，为14164元/平方米。（记者 李丽）
每日经济新闻
窝窝窝窝窝
80年代的人 真是惨啊 命苦啊 降降吧..这样有窝的人就多了啊 LZ：[em26]现在房价开始下跌了！
什么时候会跌到谷底？
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